關(guān)于征求《關(guān)于進一步促進我市既有住宅電梯增設(shè)工作的實施意見（征求意見稿）》意見的公告
資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于征求《關(guān)于進一步促進我市既有住宅電梯增設(shè)工作的實施意見（征求意見稿）》意見的公告
為進一步推進我市既有住宅電梯增設(shè)工作，根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委等六部門《關(guān)于進一步做好既有住宅電梯增設(shè)工作的指導(dǎo)意見》（川建行規(guī)〔2021〕14號）精神，資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬了《關(guān)于進一步促進我市既有住宅電梯增設(shè)工作的實施意見（征求意見稿）》?，F(xiàn)公開征求社會各界意見建議，歡迎社會各界積極參與。意見建議請于2022年1月18前通過以下渠道和方式反饋。
一、信函郵寄地址：資陽市雁江區(qū)松濤路一段300號，資陽市房地產(chǎn)管理局物管科收，郵編：641300。
二、電子郵箱：243655920@qq.com。
特此公告。
資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年1月11日
關(guān)于進一步促進我市既有住宅電梯增設(shè)工作的實施意見（征求意見稿）
為適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展和人口老齡化需要，進一步完善我市既有住宅使用功能，提高既有住宅居住品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《四川省老年人權(quán)益保障條例》等法律法規(guī)和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門《關(guān)于進一步做好既有住宅電梯增設(shè)工作的指導(dǎo)意見》（川建行規(guī)〔2021〕14號）精神，結(jié)合我市實際，特制定本意見。
一、實施原則
堅持“政府引導(dǎo)、業(yè)主自主、公平合理、便民利民、保障安全” 的原則，發(fā)揮政策引導(dǎo)和基層組織協(xié)調(diào)作用，調(diào)動群眾積極性，尊重業(yè)主意愿，明確責任主體，加強過程監(jiān)管，保障使用安全。
二、實施主體
既有住宅電梯增設(shè)以梯號為單位，以同意電梯增設(shè)的業(yè)主作為實施主體（滿足電梯增設(shè)實施條件等相關(guān)要求的，也可合并單體建筑若干梯號為單位）。實施主體負責電梯增設(shè)意見征求、方案制定、資金籌集、設(shè)備采購、工程實施、安全管理、使用維護等相關(guān)工作。
建設(shè)階段，實施主體可以委托業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社會服務(wù)機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。
運行使用階段，增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主共同協(xié)商確定電梯使用單位，協(xié)商無法確定的，由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)確定其中1個所有權(quán)人為電梯安全使用管理的責任人，其他所有權(quán)人承擔連帶責任。電梯未明確使用單位的，不得投入使用。
三、實施條件
（一）本市行政區(qū)域內(nèi)國有建設(shè)用地上已建成投入使用、具有合法權(quán)屬且未設(shè)電梯的多層既有住宅。
（二）住宅未列入房屋征收范圍、棚戶區(qū)改造計劃。
（三）滿足國土空間規(guī)劃、建筑設(shè)計、抗震、結(jié)構(gòu)、消防等相關(guān)要求。
四、實施程序
（一）協(xié)商程序
1．動議表決
有增設(shè)電梯意愿的業(yè)主，應(yīng)就是否增設(shè)電梯征求本單元相關(guān)業(yè)主意見，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主
且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部
分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)
主同意。
2．簽訂協(xié)議
實施主體應(yīng)就所在單元樓棟電梯增設(shè)征詢意見并就以下內(nèi)容達成書面協(xié)議：
（1）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位出具的電梯增設(shè)初步設(shè)計方案，包括電梯增設(shè)的總平面布局初步設(shè)計和效果圖，電梯配置方案（包括品牌、運行參數(shù)、具體配置等）；
（2）電梯增設(shè)資金籌集方案，包括電梯增設(shè)資金概算及費用籌集方案、電梯使用運行費用（電費、維修保養(yǎng)費、更新費、管理費等）籌集方案；
（3）確定電梯使用單位和維護方式；
（4）明確實施的業(yè)主代表或代理業(yè)主。
3．公示公告
電梯增設(shè)協(xié)議和初步設(shè)計方案由電梯增設(shè)住宅所在社區(qū)居委會在擬增設(shè)電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等顯著位置進行公示，公示期不少于10日。
4．兩調(diào)一訴
若在公示期間，利害關(guān)系人實名制提出書面反對意見的，業(yè)主可協(xié)商解決電梯增設(shè)過程中的利益平衡、權(quán)益受損等事宜，協(xié)商不成的，應(yīng)通過“兩調(diào)一訴”解決?！皟烧{(diào)”：先由社區(qū)居委會組織調(diào)解，一方拒絕社區(qū)居委會調(diào)解或經(jīng)調(diào)解仍未達成一致意見的，再由屬地街道辦事處組織調(diào)解?！耙辉V”：利害關(guān)系人與同意實施電梯增設(shè)的業(yè)主達不成一致意見的，利害關(guān)系人可通過法律途徑解決。
街道辦事處、社區(qū)居委會應(yīng)如實詳細記錄調(diào)解情況。調(diào)解成
功的，街道辦事處應(yīng)對申請人遞交的電梯增設(shè)項目申請資料予以蓋章確認，進入電梯建設(shè)程序。調(diào)解不成功的，若申請增設(shè)電梯的業(yè)主提出了合理化解方案并充分征求了利害關(guān)系人意見或申請電梯增設(shè)的業(yè)主及配偶或長期居住的具有贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)的直系親屬存在下列情形的，街道辦事處也應(yīng)對該單元增設(shè)電梯項目予以蓋章確認，進入電梯建設(shè)程序：
（1）有一名以上（含一名，下同）經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估認定為失能的人員；
（2）有兩名以上年滿七十周歲或一名以上年滿八十周歲的老年人；
（3）有一名以上視力殘疾或肢體殘疾達到三級以上的殘疾人。
上述失能人員、老年人、殘疾人證明材料由社區(qū)居委會負責核驗，醫(yī)保部門、公安機關(guān)、民政部門、殘聯(lián)組織等應(yīng)予指導(dǎo)。
（二）建設(shè)程序
1．建設(shè)工程規(guī)劃審查
實施主體應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制電梯增設(shè)設(shè)計方案報自然資源規(guī)劃部門審査。嚴禁通過改建擴建等方式增加住宅使用面積，不得將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨用空間，新增連廊應(yīng)當遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過1.4米。自然資源規(guī)劃部門應(yīng)在受理規(guī)劃審查申請后5個工作日內(nèi)出具審查意見。
2．施工圖設(shè)計和審查
實施主體應(yīng)當委托原建筑設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計。設(shè)計單位應(yīng)對既有住宅是否具備增設(shè)電梯的安全條件進行技術(shù)論證，按照《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》（DBJ51T033）等現(xiàn)行相關(guān)標準要求編制施工圖設(shè)計文件。施工圖設(shè)計文件應(yīng)當符合日照、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保、應(yīng)急救援和電梯等相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。
電梯增設(shè)施工圖設(shè)計文件需經(jīng)有相關(guān)審查資格的施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)嚴格按照有關(guān)標準進行技術(shù)審查。對審查合格的，出具審查合格書，并在出具審查合格書后將審查情況報工程所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。
3．施工備案
實施主體或代理業(yè)主應(yīng)當委托同時具有土建施工和電梯安裝資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施電梯安裝施工，并向項目所在地建設(shè)行政主管部門申請辦理建筑工程施工備案。項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時將本轄區(qū)增設(shè)電梯項目信息告知自然資源規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、市場監(jiān)管、消防等部門，各部門應(yīng)按照職責加強事中、事后監(jiān)管。
4．施工階段質(zhì)量安全管控
施工單位應(yīng)嚴格按照施工圖設(shè)計文件進行施工，對施工質(zhì)量、安全、文明施工負責。電梯增設(shè)施工過程中應(yīng)采取整體吊裝或組裝方式，禁止現(xiàn)場除銹和噴漆作業(yè)，并依照委托承擔建設(shè)質(zhì)量安全、使用期間安全責任和環(huán)保責任。電梯增設(shè)安裝施工前，實施主體或代理單位、安裝單位應(yīng)對電梯井道、底坑、通道等土建工程、鋼結(jié)構(gòu)及電梯產(chǎn)品質(zhì)量進行檢查確認，電梯安裝單位在施工前應(yīng)依法辦理特種設(shè)備施工告知，施工告知后、開始施工前（不包括設(shè)備開箱、現(xiàn)場勘測等準備工作），向檢驗機構(gòu)申請監(jiān)督檢驗。
電梯增設(shè)項目所在地工程施工質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)對施工質(zhì)量安全進行監(jiān)督管理。特種設(shè)備檢驗機構(gòu)應(yīng)當按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯安裝進行監(jiān)督檢驗。
5．竣工驗收備案和使用登記
工程竣工后，實施主體應(yīng)組織電梯增設(shè)設(shè)計、施工、電梯安裝等單位進行竣工驗收，工程驗收合格后電梯方可投入使用，應(yīng)依法辦理竣工驗收備案并及時將工程竣工資料移交城建檔案管理部門。電梯使用單位應(yīng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同，電梯使用前或投入使用后30日內(nèi)，向市場監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。
五、日常使用管理及維護
既有住宅增設(shè)電梯后，電梯歸該單元同意并參與建設(shè)業(yè)主共同共有。電梯增設(shè)后，不再變更各分戶業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)面積、用地面積。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)當將增設(shè)電梯運行維修費分攤協(xié)議內(nèi)容告知受讓人。受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，承繼協(xié)議約定的原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
電梯使用單位應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，做好日常安全使用管理和督促檢查維護保養(yǎng)單位的工作。鼓勵購買電梯安全責任保險。
六、資金籌集
電梯增設(shè)所需建設(shè)資金、運營維護資金由業(yè)主承擔。
（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，充分協(xié)商后按認可比例
共同出資，分攤比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。
（二）提取住房公積金。電梯增設(shè)竣工驗收備案后，業(yè)主可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金。
（三）申請使用住宅專項維修資金。電梯增設(shè)實施主體可以依法申請使用相關(guān)受益業(yè)主的住宅專項維修資金。
七、政府獎補
政府財政對按照本實施意見實施且所需建設(shè)資金及運行維
護資金主要由業(yè)主承擔的既有住宅電梯增設(shè)項目，按照每部20萬元的標準給予定額獎補。對于四層（不含四層）以下、單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅增設(shè)的電梯，不享受財政給予的定額獎補資金。獎補辦法由市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局共同制定。
八、保障措施
（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府成立由分管副市長牽頭的聯(lián)席
會議制度，定期研究既有住宅電梯增設(shè)工作。各縣（區(qū)）人民政府、高新區(qū)管委會、臨空經(jīng)濟區(qū)管委會負責本轄區(qū)范圍內(nèi)既有住宅自主增設(shè)電梯的統(tǒng)籌實施和資金保障工作。相關(guān)職能部門各司其職，密切配合，積極支持既有住宅電梯增設(shè)工作。對鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦牽頭組織協(xié)調(diào)電梯增設(shè)工作的，給予每部2000元的工作經(jīng)費補助。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責開展既有住宅電梯增設(shè)的業(yè)
務(wù)指導(dǎo)、政策宣傳、組織調(diào)解等工作。
社區(qū)居委會負責電梯增設(shè)公示公告、意見收集、平臺搭建、異議調(diào)解、核實備案等工作。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責既有住宅電梯增設(shè)工程設(shè)計、施工質(zhì)量安全、工程資料歸檔的監(jiān)督管理、電梯政府補助資金發(fā)放等工作。
自然資源規(guī)劃部門負責既有住宅電梯增設(shè)規(guī)劃方案審查、相
關(guān)規(guī)劃標準的監(jiān)督管理。
民政部門負責將既有住宅電梯增設(shè)工作納入社區(qū)發(fā)展治理范疇，參與研究協(xié)調(diào)重大事項，指導(dǎo)街道社區(qū)開展宣傳和業(yè)主意見統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
市場監(jiān)管部門負責既有住宅電梯安裝監(jiān)督檢驗和電梯日常使用的監(jiān)督管理。
財政部門負責對政府補助資金的籌措安排和監(jiān)督管理。
公積金管理部門負責既有住宅電梯增設(shè)業(yè)主的公積金提取
審批撥付工作。
專業(yè)經(jīng)營企業(yè)負責既有住宅電梯增設(shè)項目涉及的水、電、氣、通信等管線的遷改工作。
城管執(zhí)法部門負責查處電梯增設(shè)過程中的違反建筑法律法規(guī)的行為。
消防救援機構(gòu)負責既有住宅電梯增設(shè)消防安全的指導(dǎo)監(jiān)督。
公安機關(guān)負責依法處理惡意阻撓、破壞既有住宅電梯增設(shè)施工和擾亂公共秩序等行為，并追究相關(guān)法律責任。
（二）優(yōu)化政務(wù)服務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、民政、財政、自然資源規(guī)劃、市場監(jiān)管等部門應(yīng)根據(jù)職責分工，按照簡化、便民、高效的原則，優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù)，積極倡導(dǎo)“一站式”聯(lián)合審批模式，打通為民服務(wù)“最后一公里”通道。
（三）鼓勵創(chuàng)新模式。鼓勵成片加裝；引導(dǎo)我市國有平臺公
司積極參與既有住宅電梯增設(shè)，結(jié)合城市更新和老舊小區(qū)改造，同步推進既有住宅電梯增設(shè)；探索通過統(tǒng)一組織采購服務(wù)方式進行電梯增設(shè)和電梯維護保養(yǎng)，降低成本。
（四）加強宣傳引導(dǎo)。各縣（區(qū)）要加大對既有住宅電梯增設(shè)工作的宣傳力度，多渠道、多形式、多角度的開展政策宣傳，讓更多符合條件的業(yè)主了解政策要求，弄清辦理程序。同時要充分發(fā)揮街道（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)（鄉(xiāng)）屬地管理優(yōu)勢，積極做好居民的政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作，使電梯增設(shè)工作更好的服務(wù)群眾生活，更好改善人居環(huán)境。
九、本意見自2022年??? 月??? 日起施行，有效期5年。
