我市發(fā)布十五條措施 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
6月29日，記者從市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局獲悉，我市發(fā)布《推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條措施》（以下簡稱《措施》），7月1日起施行。執(zhí)行范圍為資陽市中心城區(qū)（雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)），安岳縣、樂至縣可參照執(zhí)行，有效期至2025年12月31日。
《措施》圍繞居民剛性和改善性住房需求，從優(yōu)化貸款政策、簡化購房流程和強化全流程監(jiān)管等方面出發(fā)，制定一系列切實有效的政策措施，促進資陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
優(yōu)化貸款政策
滿足購房需求
在優(yōu)化貸款政策方面，《措施》提出了下調(diào)首付比例、優(yōu)化貸款利率政策和優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準等7條措施。
對于貸款購買商品住房的居民家庭，《措施》提出下調(diào)首付比例，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在優(yōu)化貸款利率政策方面，《措施》提出，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
另外，公積金貸款政策也進行了多項優(yōu)化。《措施》中，一方面優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準。夫妻雙方婚前各有一筆公積金貸款記錄的，再次購買自住住房并申請公積金貸款，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。這一舉措為有公積金貸款歷史的家庭提供了更多購房支持。另一方面，實施公積金住房消費提取家庭互助。繳存人可提取公積金支持父母或子女在資陽市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房、償還住房貸款。
除此之外，為了更準確地反映公積金貸款申請人的實際還款能力，確保公積金貸款的安全性和可持續(xù)性，《措施》對公積金貸款申請人收入認定標準也進行了優(yōu)化。繳存人的月收入認定，原則上以繳存人申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準，當實際收入與繳存基數(shù)存在異議時，繳存人可提供上年度個人納稅收入（或近半年社保繳費基數(shù)、或近半年工資收入銀行流水）作為收入認定依據(jù)。
針對靈活就業(yè)人員，也優(yōu)化了公積金貸款申請條件?！洞胧访鞔_，已滿16周歲不滿60周歲具有完全民事行為能力并無其他正常繳存住房公積金個人賬戶的個體經(jīng)營者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)人員，均可繳存住房公積金，連續(xù)繳存6個月（含）以上的，在資陽市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房可以申請住房公積金貸款。
值得注意的是，《措施》中還提到取消住房按揭保證金。對新簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，將開發(fā)企業(yè)按揭貸款階段性擔保納入商品房預售資金監(jiān)管范圍，金融機構(gòu)及住房公積金中心不再收取按揭貸款保證金。
簡化流程
提升效率
為了進一步提升房地產(chǎn)市場交易效率，保障購房人權(quán)益，《措施》還推出了一系列惠民政策。
想買房，車位又該怎么辦？《措施》中說，要推動車位和住房同步銷售。賣房前，開發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前向自然資源和規(guī)劃行政主管部門申請辦理地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂出讓合同，按時繳清地下空間土地使用權(quán)出讓價款，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。購房時，在開發(fā)企業(yè)預售商品住宅的同時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可同步預售對應(yīng)地下機動車停車位。同時，還鼓勵開發(fā)企業(yè)對同時購買住房和車位的購房人給予適當優(yōu)惠。
為了進一步減輕開發(fā)企業(yè)的負擔，《措施》還對工程審批流程進行了優(yōu)化。通過“清單制+告知承諾制”將房地產(chǎn)項目全流程審批時間壓縮至80個工作日以內(nèi)，顯著提高了審批效率。
此外，《措施》將持續(xù)推進“交房即辦證”和存量房“帶押過戶”政策，幫助購房市民實現(xiàn)房屋交付后即時辦理不動產(chǎn)登記證，以及無須提前還貸即可過戶等便捷服務(wù)，進一步縮短交易周期，降低交易成本。同時，《措施》提到將不再新建安置房，原則上采用貨幣安置或政府剩余安置房源進行補償，提升資源利用效率。
強化全流程監(jiān)管
為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《措施》提出要強化全過程監(jiān)管、預售資金監(jiān)管和開發(fā)貸監(jiān)管。
在強化全過程監(jiān)管方面，將嚴格落實《資陽市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目全過程監(jiān)管辦法（試行）》。不斷強化對完善土地出讓、施工許可、項目銷售及施工、竣工驗收、不動產(chǎn)登記等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，健全“開發(fā)建設(shè)全周期服務(wù)監(jiān)管”機制，最大限度保障購房人的利益。
在強化預售資金監(jiān)管方面，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上、地上建筑部分形象進度達到該棟房屋三分之一以上，可申請辦理《商品房預售許可證》。嚴格落實新修訂的預售資金監(jiān)管辦法，強化住建、金融監(jiān)管和商業(yè)銀行聯(lián)動，確保預售資金用于工程建設(shè)。
在強化開發(fā)貸監(jiān)管方面，將嚴格執(zhí)行資陽金融監(jiān)管分局等部門關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸管理的有關(guān)要求，完善房地產(chǎn)信貸風險管理制度，提升風險評估能力，嚴格資金和押品管理。建立監(jiān)控流程，著力防范操作風險，保障開發(fā)貸資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。 ?。?/span>全媒體記者 陽洋）
